Haus nach einem Todesfall räumen

Ohne Vermieter läuft keine Frist – dafür laufen die Kosten weiter. Was bei einem Haus anders ist als bei einer Wohnung, und was es kostet.

 

Ein Haus zu räumen ist etwas anderes, als eine Wohnung zu räumen. Es gibt keinen Vermieter, der drängt, und keine Kündigungsfrist, die läuft. Genau das ist die Schwierigkeit: Weil niemand Druck macht, bleibt das Haus oft monatelang stehen – und kostet die ganze Zeit Geld.

Was ohne Vermieter trotzdem drückt

• Laufende Kosten. Grundsteuer, Versicherung, Strom, Wasser, Heizung im Winter, Schornsteinfeger. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus summiert sich das schnell auf einen dreistelligen Betrag im Monat, auch wenn niemand darin wohnt.
• Die Gebäudeversicherung. Viele Verträge behandeln ein unbewohntes Haus anders. Melden Sie den Leerstand, sonst riskieren Sie den Versicherungsschutz – gerade bei Leitungswasser- und Frostschäden.
• Der Zustand. Ein ungeheiztes Haus nimmt Schaden. Feuchtigkeit, Schimmel, im Winter geplatzte Leitungen. Wer ein Jahr wartet, verkauft am Ende ein schlechteres Haus.
• Die Erbengemeinschaft. Je länger nichts passiert, desto schwieriger werden Einigungen. Das ist kein juristischer, sondern ein menschlicher Effekt – aber er ist zuverlässig.

Räumen oder „wie besichtigt“ verkaufen?

Beides ist möglich, und beides kann richtig sein.

Geräumt verkaufen lohnt sich, wenn das Haus an eine Familie gehen soll, die einziehen will. Ein leeres, sauberes Haus wirkt größer, Mängel sind sichtbar statt versteckt, und Käufer rechnen keinen Angstabschlag für die Entrümpelung ein.

„Wie besichtigt“ verkaufen lohnt sich, wenn ohnehin ein Bauträger oder Modernisierer kauft, der das Haus entkernt. Dann zahlen Sie für eine Räumung, die der Käufer sowieso noch einmal macht.

Faustregel: Fragen Sie Ihren Makler vor der Räumung, welche Käufergruppe realistisch ist. Diese eine Frage spart im Zweifel einen vierstelligen Betrag – in beide Richtungen.

Was bei einem Haus fast immer unterschätzt wird

Bei einer Wohnung ist der Umfang überschaubar. Bei einem Haus liegen die Überraschungen woanders:

• Keller und Dachboden. Bei Häusern, die jahrzehntelang bewohnt waren, ist das oft mehr Material als der gesamte Wohnbereich.
• Garage, Schuppen, Gartenhaus. Werkzeug, Farben, Öle, Autoteile, alte Reifen. Reifen und Farbreste sind kostenpflichtige Sonderabfälle.
• Der Garten. Gartenhaus, Pool, Sandkasten, Gewächshaus, Grünschnitt. Das ist eigener Aufwand und gehört ins Angebot, sonst gibt es später einen Nachtrag.
• Öltank. Restöl muss fachgerecht abgepumpt und entsorgt werden, und das macht kein Entrümpelungsbetrieb nebenbei. Sagen Sie es beim Angebot dazu.
• Bausubstanz vor 1993. Alte Bodenbeläge, Kleber, Dämmungen und Nachtspeicheröfen können Asbest enthalten. Nicht selbst herausreißen. Im Verdachtsfall vorher prüfen lassen – das ist Arbeitsschutz, nicht Vorsicht.
• Zugang. Enge Zufahrt, keine Halteverbotszone, weite Wege zum Fahrzeug. Das kostet Zeit und gehört in die Kalkulation.

Was ein Haus wirklich wert sein kann

Bei Häusern lohnt sich das Sichten deutlich mehr als bei Wohnungen. Werkzeug, Maschinen, Gartengeräte, Möbel aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren, Uhren, Münzen, Briefmarken, Schallplatten, alte Fotoausrüstung – all das hat einen Markt. Wir rechnen Werthaltiges an, und der Endpreis liegt dadurch oft unter dem Tabellenwert.

Genauso wichtig ist das, was keinen Marktwert hat, aber nicht in den Container gehört: Fotoalben, Briefe, Urkunden, Versicherungsunterlagen, Sparbücher, Testamente. Wir legen so etwas gesondert für Sie bereit, bevor irgendetwas entsorgt wird. Bei Hausräumungen finden wir Unterlagen regelmäßig erst im Keller oder auf dem Dachboden.

Was es kostet

Ein komplettes Einfamilienhaus beginnt bei uns bei 2.800 Euro, eine Haushaltsauflösung mit vollständiger Sichtung bei 3.040 Euro. Ist das Haus stark vollgestellt, liegt der Preis höher – dann rechnen wir individuell, nachdem wir Fotos gesehen haben.

Den Rahmen können Sie selbst ermitteln: Kosten in 60 Sekunden berechnen. Enthalten sind Anfahrt, komplette Räumung, fachgerechte Entsorgung mit Nachweis und besenreine Übergabe.

Und ein Punkt, den viele nicht kennen: Wenn Sie als Privatperson beauftragen und per Überweisung zahlen, können Sie 20 Prozent der Arbeits- und Fahrtkosten direkt von Ihrer Steuerschuld abziehen (§ 35a EStG), bis zu 4.000 Euro im Jahr. Wir weisen den Anteil auf der Rechnung getrennt aus. Bei Barzahlung gilt das nicht.

Schicken Sie uns eine Handvoll Fotos: einmal durch die Wohnräume, einmal Keller, einmal Dachboden, einmal Garage und Garten. Mehr brauchen wir nicht für einen verbindlichen Preis.

Wie lange dauert die Räumung eines Einfamilienhauses?

In der Regel ein bis drei Tage, je nach Umfang und Zugang. Wenn ein Termin beim Notar oder eine Übergabe ansteht, richten wir uns danach.

Können Sie auch nur den Keller und die Garage räumen?

Ja. Einzelne Bereiche beginnen bei 250 Euro. Das ist häufig der erste Schritt, wenn die Erbengemeinschaft sich über den Rest noch nicht einig ist.

Wir wollen das Haus verkaufen. Was zuerst?

Erst mit dem Makler sprechen, dann entscheiden. Wenn an Selbstnutzer verkauft wird, räumen und reinigen. Wenn an einen Modernisierer verkauft wird, meistens nicht.

Was passiert mit dem, was noch brauchbar ist?

Verwertbares rechnen wir an und führen es weiter. Gut Erhaltenes, das keinen Marktwert hat, geben wir nach Absprache an soziale Einrichtungen. Wir sagen Ihnen vorher, was wohin geht.

Machen Sie auch die Renovierung danach?

Ja. Räumung, Schönheitsreparaturen und Endreinigung bekommen Sie bei uns aus einer Hand – ein Termin, ein Ansprechpartner, eine Rechnung.

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